預售屋交屋的注意事項
預售屋由於建案尚未完工，交屋時常常是購屋者首次親眼見到實體房屋，因此對交屋時的驗屋檢查尤為重要。
- 驗屋檢查建築結構
在交屋時，應特別注意房屋的結構是否穩定，尤其是牆壁、地板和天花板。建築結構的穩定性直接影響居住安全，因此在交屋時應進行全面檢查，確保沒有裂縫、滲水等問題。
- 牆面裂縫：檢查牆壁是否有裂縫，尤其是轉角、門窗邊緣等地方。這些細節可以反映出結構的完整性。
- 防水性能：預售屋交屋時應確保浴室、廚房等濕區的防水處理完好，以避免未來滲水問題。
- 地面平整度：檢查地面是否平整，尤其是在瓷磚或地板鋪設完成後的細節部位。
- 水電工程檢查
水電設備是影響日常生活質量的重要因素，在交屋前應進行仔細檢查。
- 水壓測試：打開水龍頭檢查水壓是否正常，確認熱水器、馬桶、洗手台的出水順暢。
- 電源測試：逐一測試每個插座和開關，確保電力系統正常運行，並注意是否有接地保護。
- 電器設備測試：如果預售屋附帶基本電器設備（如空調、抽油煙機），建議進行基本功能測試，確保運行正常。
- 居住環境與配套設施
在交屋前，應考察周邊環境的配套設施是否到位，以確保日常生活便利。
- 公共設施的狀況：如有共用的健身房、游泳池或停車位，應查看設施是否完好，管理制度是否完善。
- 社區安全性：了解社區的保全系統，包括大門管制、電梯管制及訪客管理系統，以保護住戶的安全。
- 社區管理費用與規定：了解未來的管理費用及社區規範，並確認是否符合您的生活需求。
中古屋交屋的注意事項
中古屋經過長時間使用，交屋時的驗屋檢查尤其重要，以確保房屋的結構穩定性及設備的正常使用。
- 房屋狀況評估
中古屋的牆壁、地板、天花板等建築結構可能會因年久而受損，因此在交屋時應進行全面的房屋狀況評估。
- 牆體與地面：檢查是否有剝落、滲水或發霉情況，這些問題可能影響健康和美觀。
- 門窗密封性：檢查窗戶和門的密封性能，特別是在風雨較大的地區，密封不良可能導致滲水。
- 結構性檢查：如有疑慮，建議請專業檢測公司對房屋結構進行評估，以確保無結構性損壞。
- 水電檢查與維護
中古屋的水電系統可能存在老化問題，需進行詳細檢查並進行必要維護。
- 管線老化情況：檢查水管及電線是否有老化跡象，必要時更換以保證居住安全。
- 熱水器與廚房設備：如有熱水器或廚房設備，應進行基本功能測試，以避免日後故障。
- 電箱與插座：確保電箱設置符合安全標準，並測試各插座的電壓和接地狀況。
- 房屋內外設施檢查
中古屋的外部環境及房屋附屬設施對居住品質也有影響。
- 周邊環境評估：確認鄰近是否有影響生活品質的設施（如工廠、夜市），了解環境是否安靜。
- 車位狀況：如有車位，應檢查車位是否方便使用且有足夠空間。
- 公設使用狀況：確認共用設施的管理及維護情況，避免因設施損壞影響居住體驗。
預售屋將更注重設計、智能化與綠建築的趨勢，而中古屋則會藉由裝修升級來提升吸引力。同時，隨著數位技術的普及，房地產市場的資訊透明度提高，讓購屋者在選擇房產時有更多的依據。
